Immobilier Suisse : comment faire
une estimation gratuite ?
Peut-on effectuer une estimation gratuite immobilier en Suisse ?
Il est illusoire de penser qu’une agence immobilière effectuera pour votre compte une estimation gratuite de votre bien immobilier. Pour une estimation sérieuse, il faut dépenser du temps et de l’énergie afin que le résultat soit fiable et conforme à la réglementation en vigueur. L’agence immobilière inclura la rédaction d’un rapport d’estimation dans son traitement global si elle a en charge la cession de votre bien mais certainement pas sans contrepartie.
Dans le cadre d’une cession d’un bien immobilier en Suisse, une maison ou un appartement, il est nécessaire d’en estimer la valeur avant de le proposer sur le marché.
Que contient un rapport d’estimation ?
Il s’agit d’une base servant à définir le prix auquel votre bien sera mis en vente et sur lequel chacune des parties engagées dans le processus de cession s’appuiera pour faire valoir ses droits. On y retrouvera:
- Une description détaillée du bien immobilier.
- Un énoncé précis du positionnement géographique de celui-ci.
- Sa position sur le marché immobilier.
- Ses atouts (économiques, juridiques, en terme d’investissement, environnementaux, etc).
- Sa position d’un point de vue légal concernant les règles d’urbanismes et le cadastre.
- Le détail justifié de sa valeur estimée.
Voir ici un exemple sur l’estimation des biens à Nyon. Cette liste n’est pas figée et d’autres paramètres peuvent s’ajouter et devoir être pris en compte selon le contexte.
Une estimation gratuite immobilier en Suisse sur Internet
Il est à noter que certaines agences proposent sur leurs sites internet une estimation gratuite directement en ligne. Bien que ce genre d’estimation soit moins fiable qu’une estimation effectuée directement par un agent immobilier, elle pourra toujours servir de base pour des tractations futures ou, simplement, pour se faire une idée. Utilisant bien souvent une Intelligence Artificielle, il vous sera alors demandé les informations suivantes :
- Le lieu précis où se trouve le bien à estimer.
- La nature du bien (appartement ou maison)
- Préciser la surface habitable, les pièces, salles de bain, ascenseur, type de chauffage, etc.
- On vous demandera d’indiquer des informations supplémentaires comme le fait de posséder une terrasse, un emplacement de parking, cave, grenier, vue sur la montagne, le lac, etc.
- Vos coordonnées de contact
Ce genre de demande demande plusieurs jours avant d’obtenir une réponse avec un résultat, répétons-le, qui ne sera jamais aussi fiable qu’une estimation précise effectuée par un professionnel dont c’est la vocation d’effectuer un travail répondant aux normes en vigueur.